别看自己的房子大、小区环境又好，但如果按照小康住宅范本———《国家康居示范工程建设技术要点》严格打表，你家的房子未必算得上小康住宅。
昨日，建设部住宅产业化促进中心专家来渝，对我市北部新区某项目申报国家康居示范工程进行评审。评审会上，建设部专家列出了小康住宅必须达到的几项硬指标。
房价：并不等于高价
“国家康居示范工程”是经国务院批准，由建设部在全国范围内选拔设立的高品质住宅项目建设范例，入选的住宅项目也就是通常所说的小康住宅。
自1999年启动实施以来，全国已有近百个申报项目通过审查获准实施，而目前重庆入选的项目就只有两个。
建设部专家说，小康住宅并不等于高价，以昨日通过评审的北部新区某项目为例，其造价仅比普通住宅每平方米贵了130元。
户型：80—120平方米
房子太小当然不好，但面积太大也不符合节约土地资源的原则。建设部专家指出，小康住宅的面积最好在80至120平方米之间，也就是两室两厅到三室两厅。
除卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台外，小康住宅还应有餐厅、储藏间、入户过渡空间等功能空间。其中，主卧面积要达到12－16平方米，客厅14－22平方米，厨房5－8平方米；而且最好有两个卫生间，总面积不能低于6平方米。
在户型布局上，会客的地方看不见卧室，书房的响动不影响休息，厕所要干湿分区。而且室内过道不能太复杂，过道面积不超过使用面积的1/20。
环境：1/3绿地能晒太阳
小康住宅的公共绿地不少于1平方米/人，而且不少于1/3的绿地都能够晒到太阳。小区绿化以树为主，配合草坪，形成点、线、面相结合的完整绿化系统，并长年见绿。在小康住宅小区内，人造景观不能太多，以自然景观为主。
装修：使用整体厨卫
据了解，精装房是国家康居示范工程的推广重点。如果整体精装做不到，至少厨房和卫生间应该是精装修。而且，小康住宅的厨房和卫生间，应为成套定型产品，也就是通常所说的整体厨房和整体卫生间。油烟、臭气倒灌是厨卫常见问题。小康住宅必须安装专门设备，确保在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟、串味。
建材：七种建材禁用
小康住宅的建筑材料和装修材料，应大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影响。
有七种建材是禁止使用的，包括容易锈蚀漏水的螺旋升降式铸铁水嘴、9升以上（不含9升）的便器、隔音隔热效果差的钢窗、含有毒成分的油毛毡、已淘汰的铸铁排水管，以及实木地板（商业林为原料的实木地板除外）等。
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