调查缘起 上海正在酝酿调整住房公积金制度，原先以户为单位的公积金贷款将改为以个人为单位贷款，这意味着每户可获得的公积金贷款额度将大幅上调。也就是说，如果原来家庭最高公积金贷款额度在30万元，现在以个人计算，公积金贷款额度则会高于30万元。
如果这一调整落实，那么已是上海公积金管理中心去年以来的第三次调整。这个消息会对百姓购房需求产生什么变化
在上海市民中，早报共抽取了262位已经购房且正在按期偿还房屋贷款的市民以及333位在三年内有购房意向的市民进行调查。其中男性比例为47.2%，女性为52.8%。在受访人群中，年龄在18岁～27岁的占到48.7%，28岁～37岁占到41.3%，这个年龄段为今后购房的主要人群。而受访者的月收入在2001～3000元比例为32.3%，月收入在3001-5000元的比例30.6%，月收入在5001-8000元的比例为12.8%。受访者中本科占到46.7%，大专占到37.1%。
上海正在酝酿调整住房公积金制度，原先以户为单位的公积金贷款将改为以个人为单位贷款，这个消息除了让市民关注外还令人振奋。调查显示，有23％的人打算在一年内买房，购房总预算在60万～80万元之间。而公积金贷款的变化，更让48％的购房者打算将自己的预算额度扩大10万～20万元，也即如果政策出台，购房者的购房价位则会在70万～100万元之间。
已购房者
希望新政策也能惠及
对于上海将酝酿以个人为单位计算公积金贷款额度的消息，有74.6%的受访者通过各种渠道获知该信息。已经购房且正在按期偿还房屋贷款的262名受访市民中绝大多数（97.6％）希望即将出台的新政策也能适用自己。
由于公积金贷款额度的增大，减弱了还贷压力，刺激了不少已经购房者再次购房的欲望。调查显示，在262名已经购房的市民中，有208名受访者表示如果条件允许将考虑再次购房，占总受访（595人）比例的35％。而购房的时间则为：20.6％的受访者时间选定在3年以内，还有9.6％的受访者打算在5年内购房。
可以预见，如果此次上海酝酿以个人为单位计算公积金贷款额度能够成功实行，这将促进普通消费者购买第二套房子，这让普通百姓的住房水平，由功能需要型，逐步转向投资理财(相关:证券 财经)型和生活享受型。
23％人年内购房
预算总额60万～80万居首
在333名打算在三年内购房和已经购房但还想在三年内再次购房的54名受访者中，调查显示，有7.2％的人将在半年内选择购房，16.3％的人选择年内购房，还有26.4％的人打算在两年内购房，另外50.1％的人表示将在三年内购房。
购房时，95％的受访者明确表示自己会考虑公积金贷款。而购房预算总额从高到低依次为：60万～80万元，比例为27.1％；50万以下，比例为22.2％；80万～100万元，比例为21.1％；以及50万～60万元，比例为20.4％。
48％人打算扩大购房预算
60万～80万元是受访者认同最多的购房总额，折合成房屋大小，属于两室一厅。不过在得知公积金将按照个人计提后，有48.1％的受访购房者打算扩大自己购房总额度（如图4）。这不难理解，从房屋贷款来说，商业贷款的还款压力最重，而公积金则相对比较轻，再加上选择合理的还贷款方式，公积金还贷压力是可以降低的。
那么这387名受访者打算如何扩大自己的额度，扩大的额度是多少呢？对48.1％的打算扩大自己购房额度的购房者的进一步调查显示，31.1％的受访者打算增加的额度是10万～20万元，打算增加20万～30万元的人群比例为6.7％，还有6.9％的购房者打算增加的额度在10万以下（如图5）。
在即将购房的人群中，大多数还是对这一新政策的出台，持有一份冷静的态度，虽然这一政策的调整，将有助于购房人群提高购房质量，但大多数人仍是在自己本身需求上，进行相应调整，并未出现疯狂购房的现象。
银行住房贷款“松绑”
42％人购房计划提前
最近一个月，银行对个人住房贷款“松绑”，推出了诸如提高房贷成数、优惠贷款利率以及推出“双周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品。有42.8％的人表示这些举动会刺激他们的购房计划提前，还有28.6％的人表示这些政策对自己的购房计划没有任何的刺激效果。
银行松绑房贷，48.9%的人觉得是楼市不景气的预兆，23.7%的人认为不是，另有27.4%表示不好说。房价过度炒作之后，使得工薪阶层望而却步，此次推出新政策，也许能够改变一些现实的矛盾。
48％受访市民
还是看涨上海楼市
对于上海未来一年房价走势，45.4%的人认为会小幅上涨，22.2%的人认为一般会维持现状，25.2%的人觉得会小幅下降，只有3.5%和3.7%的人认为会大幅上涨和大幅下降（如图3）。房价受到政策的影响，能够促进个人消费者买房的欲望。但随着消费者越来越理智，房价出现大幅上涨和下降的现象，并不太可能出现。房价未来仍将维持在稳中有升的状况。
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